Sell2Rent gayrimenkul alanında faaliyet gösterir ve ev sahiplerine mülklerini satıp kiralayarak kullanmaya devam etme olanağı sunar. Platformu, mülk satışlarını kiralama düzenlemeleriyle bir araya getirerek ev sahiplerinin evlerinde yaşamayı sürdürürken nakde erişmelerini sağlar. 2017 yılında kurulan Sell2Rent; gayrimenkul, e-ticaret ve tüketici hizmetleri alanlarında çalışan küçük bir şirkettir.
Uzaktan Gayrimenkul Satın Alma Satış Yöneticisi
Sell2Rent’te ABD’deki ev sahiplerinden gelen potansiyel müşterileri ilk temastan müzakereye ve imzalı satış sözleşmelerine kadar yönetin. Gayrimenkulleri değerlendirin, teklifler hazırlayın ve satıcı portföyünü yönetin.
Açıklama
- Satıcılarla ilk temastan uygunluk değerlendirmesine, müzakereye, sözleşme imzasına ve işlemin devrine kadar ilişkileri yönetin.
- Uygun ev sahibi adaylarını imzalı sözleşmelere dönüştürün ve belirlenen net gelir hedeflerine ulaşın.
- Hedefli müşteri araması, adaylarla yeniden iletişim kurma ve zamanında takip yoluyla portföy oluşturup sürdürün.
- Dikkatle dinleyerek, empati ve merak göstererek, ihtiyaçları özenle anlayarak ev sahiplerinin güvenini kazanın.
- Satıcıların motivasyonlarını, hedeflerini, zamanlamasını, finansal ihtiyaçlarını, kaygılarını ve karar alma süreçlerini anlayın.
- Mevcut seçenekleri; avantajları, ödünleşimleri, riskleri ve sınırlarıyla açıkça anlatın.
- Benzer satışları, gayrimenkul özelliklerini, mahalle koşullarını, tahmini değerleri ve piyasa eğilimlerini inceleyin.
- Satıcının mülk üzerindeki öz sermayesini, ipotek borcunu, haciz ve rehinleri, kapanış masraflarını, mülkün durumunu ve gerekli net geliri değerlendirin.
- Yatırımcı getirilerini, satın alma giderlerini, onarım masraflarını, kira gelirini, finansmanı ve çıkış planlarını analiz edin.
- Geri kiralamalı satış, taşınma, yenileme sözleşmeleri, satıcı finansmanı ve mevcut finansmana tabi satın alma gibi uygun işlem seçeneklerini değerlendirin.
- Değerleme, piyasa verileri, satıcı hedefleri ve yatırımcı talebini kullanarak teklifler oluşturun ve müzakere edin.
- Müzakereleri yürütün ve önerilen şartların gerekçesini açıklayın.
- Sözleşmeleri hazırlayın veya onaylı süreç ve şablonlar üzerinden hazırlanmasını koordine edin.
- Zaman çizelgelerini, koşulları, ücretleri, kullanım durumunu, kira şartlarını ve sonraki adımları netleştirin.
- CRM kayıtlarını doğru tutun ve işlem ekibine eksiksiz devir yapılmasını sağlayın.
- Dönüşüm oranını, teklif kabulünü, net geliri, müşteri adayı yanıt sürelerini ve sonuçlanmayan işlemleri takip edin.
- Süreçteki darboğazları belirleyin; önemli işlem risklerini ve portföy değişikliklerini satış yöneticileriyle gecikmeden paylaşın.
- Ekip hesap verebilirliğini, sürekli gelişimi ve ortak sonuçları destekleyin.
Gereksinimler
- ABD konut gayrimenkulü alanında en az üç yıllık ilgili deneyim; satın alma, yatırımcı satışları, toptan satış veya müzakereye dayalı başka bir gayrimenkul satış rolünde başarılı geçmiş.
- Satıcı adaylarını imzalı sözleşmelere dönüştürme ve ölçülebilir gelir elde etme konusunda kanıtlanabilir başarı.
- Telefonla satış, ihtiyaç keşfi, itirazları karşılama ve müzakere konusunda güçlü beceriler.
- Benzer satış analizi, mülk değerleme ve gayrimenkul finansal değerlendirmesi konularında uygulamalı yetkinlik.
- Satıcı öz sermayesi, ipotekler, haciz ve rehinler, kapanış masrafları, onarım tahminleri ve yatırımcı satın alma ölçütleri hakkında çalışma bilgisi.
- Bir işlemin finansal açıdan uygulanabilirliğini değerlendirme ve teklifi destekleyen varsayımları açıklama becerisi.
- ABD’deki ev sahipleriyle ayrıntılı ve duygusal açıdan hassas görüşmeleri de yürütebilecek düzeyde mükemmel İngilizce iletişim becerisi.
- Piyasa verilerini, satıcı geri bildirimlerini ve portföy sonuçlarını yorumlayabilen güçlü analiz becerileri.
- Mükemmel organizasyon, hızlı yanıt verme, takip ve bağımsız zaman yönetimi.
- Belirlenmiş gelir beklentileri bulunan, sonuç odaklı bir rolde uzaktan çalışmaya yatkınlık.
- Tercihen: Satışa hazır veya mali sıkıntı yaşayan ev sahipleriyle işlemleri sonuçlandırma deneyimi.
- Tercihen: Geri kiralamalı satış, yatırımcı satın alımları, toptan satış işlemleri, yenileme sözleşmeleri, yaratıcı finansman veya alternatif gayrimenkul çözümleri deneyimi.
- Tercihen: Gayrimenkul CRM’leri, benzer satış platformları, yatırımcı pazar yerleri ve dijital sözleşme araçlarına aşinalık.
- Tercihen: İlk temastan imzalı sözleşmeye ve başarılı işlem devrine kadar portföy yönetiminde kanıtlanmış başarı.
Yan Haklar
- Performansa ve rolün gelir hedeflerine bağlı rekabetçi ücretlendirme.
- Uzun vadeli kariyer gelişimi fırsatları.
- Tamamen uzaktan çalışma ortamı.
- Yeniliği, sorumluluk almayı ve sürekli gelişimi destekleyen girişim kültürü.
- ABD konut gayrimenkulü yatırımlarını ve gelişmiş iş uygulamalarını tanıma fırsatı.