零售拓展地产分析师
建立财务模型并评估零售业绩，为东南亚地区的拓展提供决策依据。 支持物业谈判、门店开发、收购、翻新及项目跟踪。
描述
- 建立零售门店网络的财务模型，涵盖销售预测、市场损益、资本支出和投资回报。
- 收集、清理、核对并验证客户提供的销售、成本、人工、货运、物业及相关数据。
- 评估门店业绩和财务假设，为选址和拓展决策提供依据。
- 维护财务模型、交易跟踪表、门店审计模板、工作计划及物业平台所需的其他输入资料。
- 上传并验证数据，测试模型计算和报告，发现问题后与平台开发人员协调修复。
- 门店开业后，根据实际业绩修订预测。
- 调研东南亚购物中心、业主、租赁条款、空置情况、潜在特许经营合作伙伴及竞争品牌。
- 评估业主提案和租赁条款，包括租金、服务费、激励措施、装修期及其他商业条件。
- 为客户和内部会议准备简报、报告、演示文稿、会议纪要及行动跟踪表。
- 收集图纸、规格说明、承包商报价、装修成本和施工计划，以支持门店开发。
- 监控项目里程碑、预算、采购计划及交期较长的物料，及时发现潜在延误。
- 零售咨询项目较少时，协助为物业收购、开发和翻新制作可行性模型、预算、现金流预测及报告。
- 在各项目中统一使用模板、文档和跟踪表。
- 与相关方清晰沟通，跟进待提供的信息，并及时提出风险或延误。
任职要求
- 具备3至6年财务分析、财务规划与分析（FP&A）、物业分析、零售分析经验，或曾在四大会计师事务所或咨询公司担任分析师。
- 精通Excel，包括财务建模、情景与敏感性分析、公式审计和错误检查。
- 有建立、维护和审查财务模型的经验，并能清楚说明假设和计算过程。
- 具备出色的数据分析能力，包括清理、核对和整合多个来源的信息。
- 了解零售或物业经济指标，例如每平方米销售额、毛利、租金、占用成本、租赁条款和装修成本。
- 英语听说写能力良好，能够为客户撰写清晰、简洁的报告。
- 做事有条理，善于解决问题，并能同时处理多个项目和期限。
- 能够独立工作，跟进缺失信息，并主动提出问题。
- 能够适应与不同时区的相关方远程协作。
- 具有多门店零售、特许经营、购物中心运营、物业或零售咨询经验。
- 熟悉东南亚市场，尤其是菲律宾、马来西亚、印度尼西亚或新加坡。
- 具有项目进度计划、甘特图、采购跟踪或门店开发项目经验。
- 了解Power BI、Power Query或SQL。
- 有支持SaaS实施、数据迁移或系统测试的经验。
- 具备门店装修、建筑成本、物业开发可行性分析经验或会计相关资质者优先。
福利待遇
- 可远程居家办公。
