零售拓展不動產分析師
建立財務模型並評估零售業績，為東南亞地區的拓展提供決策依據。 支援不動產談判、門市開發、收購、翻修及專案追蹤。
說明
- 建立零售門市網絡的財務模型，涵蓋銷售預測、市場損益、資本支出和投資報酬。
- 收集、清理、核對並驗證客戶提供的銷售、成本、人力、貨運、不動產及相關資料。
- 評估門市業績和財務假設，為選址和拓展決策提供依據。
- 維護財務模型、交易追蹤表、門市稽核範本、工作排程及不動產平台所需的其他輸入資料。
- 上傳並驗證資料，測試模型計算和報告，找出問題後與平台開發人員協調修正。
- 門市開幕後，依據實際業績修訂預測。
- 調查東南亞購物中心、業主、租賃條款、空置狀況、潛在加盟夥伴及競爭品牌。
- 評估業主提案和租約條款，包括租金、服務費、優惠措施、裝修期及其他商業條件。
- 為客戶和內部會議準備簡報、報告、簡報資料、會議紀錄及行動追蹤表。
- 蒐集圖面、規格、承包商報價、裝修成本和施工時程，以支援門市開發。
- 監控專案里程碑、預算、採購時程及交期較長的品項，以找出可能的延誤。
- 零售顧問工作較少時，協助製作不動產收購、開發和翻修的可行性模型、預算、現金流預測及報告。
- 各專案一律使用一致的範本、文件和追蹤表。
- 與利害關係人清楚溝通，追蹤尚待提供的資料，並及時提出風險或延誤。
職位要求
- 具備3至6年財務分析、財務規劃與分析（FP&A）、不動產分析、零售分析經驗，或曾在四大會計師事務所或顧問公司擔任分析師。
- 精通Excel，包括財務建模、情境與敏感度分析、公式稽核及錯誤檢查。
- 具備建立、維護和審查財務模型的經驗，並能清楚說明假設和計算方式。
- 具備出色的資料分析能力，包括清理、核對和整合多個來源的資訊。
- 了解零售或不動產經濟指標，例如每平方公尺銷售額、毛利、租金、占用成本、租賃條款和裝修成本。
- 英語聽說寫能力良好，能為客戶撰寫清楚、精簡的報告。
- 做事有條理，善於解決問題，並能同時管理多個專案和期限。
- 能獨立工作，追蹤缺漏資訊，並主動提出問題。
- 能適應與不同時區的利害關係人遠端協作。
- 具備多據點零售、加盟、購物中心營運、不動產或零售顧問經驗。
- 熟悉東南亞市場，特別是菲律賓、馬來西亞、印尼或新加坡。
- 具備專案時程、甘特圖、採購追蹤或門市開發計畫經驗。
- 具備Power BI、Power Query或SQL的實務知識。
- 具備支援SaaS導入、資料移轉或系統測試的經驗。
- 具備門市裝修、營建成本、不動產開發可行性分析經驗或會計相關資格者尤佳。
福利待遇
- 可遠端居家工作。